Rijksstraatweg 215 A, Leersum

Stap binnen in dit stijlvolle, nieuw opgeleverde appartement uit 2024, waar hoogwaardige afwerking en modern wooncomfort samenkomen. Volledig levensloopbestendig, gasloos en energiezuinig wonen!

Anders dan het adres doet vermoeden, ligt dit prachtige nieuwbouw appartement aan de Hoflaan.

Dit appartement op begane grond is tot in de puntjes verzorgd met glad gestucte- en geschilderde wanden en plafonds, een smaakvolle pvc-vloer in lichte tint en een compleet uitgeruste (eiland)keuken. Klaar voor direct gebruik, verhuizen, meubels neerzetten en genieten maar!

De lichte, royale woonkamer met open keuken en eetgedeelte vormen het hart van de woning. Dankzij de vele raampartijen en openslaande deur verbindt de leefruimte naadloos met de fraai aangelegde tuin van circa 50 m² op het zonnige westen, perfect voor ontspannen middagen buiten.
De luxe keuken van het merk Bruynzeel met eiland beschikt naast veel opbergruimte over hoogwaardige Siemens apparatuur, zoals een oven, inductieplaat, vaatwasser, koelkast en zelfs een wijnklimaatkast!

Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming.

De slimme indeling biedt volop privacy: in een aparte vleugel bevindt zich een ruime slaapkamer. Met een aanpassing van het zetten van een wand is een tweede slaapkamer eenvoudig te creëren. Deze ruimte kan ook ideaal gebruikt worden als praktijk aan huis of hobbyruimte. Of kies ervoor in deze ruimte de andere overgebleven wand ook te verwijderen, daardoor kan een extra grote woonkamer worden gerealiseerd, met bijvoorbeeld glazen ensuite deuren.

De moderne badkamer is compleet ingericht met hoogwaardige materialen en voorzien van een wastafelmeubel, een spiegel met verlichting, inloopdouche en designradiator.

Parkeren doet u zorgeloos op uw eigen parkeerplaats, die al is voorbereid voor het plaatsen van een laadpaal voor een elektrische auto. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar in de straat.

Er is een inpandige berging aanwezig en een extra berging op de begane grond in het complex.

Het appartement is zeer energiezuinig door onder andere de warmtepomp, volledige isolatie en 4 zonnepanelen.

De ligging is ideaal: in het hart van het dorp, met alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand. En voor natuurliefhebbers: via de Lomboklaan wandelt u zó het bos in.

De Hoflaan staat op de planning om flink te worden vergroend. Met meer bomen en planten in de straat wordt het mooier en aangenamer.

Kortom, een duurzaam en stijlvol appartement, klaar voor de toekomst!

Nieuwsgierig geworden? Bel ons dan om een bezichtiging in te plannen.

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot het met een Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er tevens een landgoedwinkeltje is waar verse producten te koop zijn of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving.

Woonoppervlakte: 85 m²
Inhoud: 294 m³
Bouwjaar: 2024
Energielabel: A+++

-Indeling-
Begane grond: ENTREE, hal, meterkast, toilet met fonteintje. Royale woonkamer met vele raampartijen en openslaande deur. Luxe keuken met eiland, voorzien van inductieplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser, opbergruimte, wijnklimaatkast met aansluitend het eetgedeelte. Bijkeuken met wasmachine- en droger opstelling en warmtepomp. Slaapkamer van circa 12 m², badkamer uitgerust met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, inloopdouche en designradiator. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een ruimte die met een wand ook gesplitst kan worden van de hal, waardoor een 2e slaapkamer gecreëerd kan worden.

Externe berging en parkeerplaats

• Energielabel A+++ - volledig geïsoleerd, warmtepomp en 4 zonnepanelen;
• Hoewel de woning als adres Rijkstraatweg heeft, is de ligging aan de Hoflaan
• Recent gebouwd in 2024;
• Alle wanden en plafonds gestuct en geschilderd;
• Nieuwe (eiland)keuken met Siemens apparatuur (2024);
• Eigen parkeerplaats en volop openbare parkeergelegenheid in de straat;
• Berging zowel in het appartement als in het complex;
• Centrale, afgesloten entree met lift;
• Energie neutraal en lage VVE lasten;
• Bent u op zoek naar comfortabel, centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit instapklare appartement in Leersum absoluut een bezichtiging waard!